ίσης ακινήτων στο σπίτι.
Μερίδιο
Τυπώνω
ΟΥΑΣΙΓΚΤΟΝ –
Οι Κινέζοι επενδυτές ακινήτων που κάποτε άρπαξαν πολυτελή διαμερίσματα και διαμερίσματα στην Ταϊλάνδη μειώνονται λόγω οικονομικής ύφεσης και κρίσης ακινήτων στο σπίτι.
Πολλοί Κινέζοι επενδύουν έως και το 70% των αποταμιεύσεών τους σε ακίνητα, μια ευαισθησία που έχει ωφελήσει τον τομέα πολυτελών διαμερισμάτων και διαμερισμάτων της Ταϊλάνδης εδώ και αρκετά χρόνια.
Ο Kashif Ansari, συνιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της Juwai IQI Group, μιας εταιρείας μάρκετινγκ ακινήτων που βοηθά στη σύνδεση Κινέζων αγοραστών με ακίνητα στη Νοτιοανατολική Ασία από την Κουάλα Λουμπούρ και άλλα γραφεία, είπε στην Κορεατική Υπηρεσία της VOA ότι η τάση τώρα ισοπεδώνεται.
«Φέτος, η Ταϊλάνδη δεν είναι πλέον ο νούμερο ένα προορισμός για τους Κινέζους αγοραστές όπως τα προηγούμενα χρόνια», είπε ο Ansari μέσω email. «Αντίθετα, είναι πέμπτος και οι τέσσερις κορυφαίοι προορισμοί είναι όλες οι παραδοσιακές αγγλόφωνες χώρες με αναγνωρισμένους εκπαιδευτικούς τομείς».
Η Ταϊλάνδη ήταν η κορυφαία τοποθεσία για τους Κινέζους να επενδύσουν σε οικιστικά ακίνητα από το 2018 έως το 2021, σύμφωνα με τη λίστα της εταιρείας με τις 10 χώρες που επιθυμούν περισσότερο οι Κινέζοι αγοραστές. Μέχρι το 2022, η Ταϊλάνδη ήταν τέταρτη και τώρα, το πρώτο εξάμηνο του 2023, είναι πέμπτη.
Το Κέντρο Πληροφοριών Ακίνητης Περιουσίας της Ταϊλάνδης διαπίστωσε επίσης ότι οι Κινέζοι αγοραστές ήταν η μεγαλύτερη ομάδα αλλοδαπών που αγοράζουν μονάδες συγκυριαρχίας στην Ταϊλάνδη από το 2018, αγοράζοντας 3.562 μονάδες αξίας άνω των 511 εκατομμυρίων δολαρίων τους πρώτους εννέα μήνες του 2022.
Οι τέσσερις πιο δημοφιλείς χώρες μεταξύ των Κινέζων αγοραστών το πρώτο εξάμηνο του 2023 ήταν η Αυστραλία, ο Καναδάς, το Ηνωμένο Βασίλειο και οι ΗΠΑ, σύμφωνα με το Juwai IQI.
Ο Ansari είπε ότι οι Κινέζοι αγοράζουν σπίτια στην Αυστραλία για να μετακομίσουν και να ζήσουν μόνιμα εκεί. Οι Κινέζοι που αγοράζουν οικιστικά ακίνητα στην Ταϊλάνδη είναι κυρίως επενδυτές.
«Οι περισσότεροι Κινέζοι αγοραστές [στην Αυστραλία] φέτος έχουν αγοράσει για δική τους χρήση και βρίσκονται στο δρόμο για να γίνουν νέοι Αυστραλοί πολίτες», είπε ο Ansari. «Πολλοί από τους αγοραστές με τους οποίους συνεργαζόμαστε είναι είτε φοιτητές που σπουδάζουν στη χώρα προορισμού είτε σχεδιάζουν να μετακομίσουν στη χώρα και να αγοράσουν ένα σπίτι για να ζήσουν».
ΑΡΧΕΙΟ — Δύο άντρες στέκονται σε μια βεράντα του κτιρίου MahaNakhon — τώρα γνωστό ως King Power Mahanakhon — με θέα στον ορίζοντα της Μπανγκόκ, 11 Νοεμβρίου 2020.
ΑΡΧΕΙΟ — Δύο άντρες στέκονται σε μια βεράντα του κτιρίου MahaNakhon — τώρα γνωστό ως King Power Mahanakhon — με θέα στον ορίζοντα της Μπανγκόκ, 11 Νοεμβρίου 2020.
Το γειτονικό Βιετνάμ κατέλαβε την ένατη θέση στην έρευνα του Ansari και, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, εξαρτάται λιγότερο από Κινέζους επενδυτές από την Ταϊλάνδη.
Ο Nguyen Thanh Nga, πρόεδρος της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Global Green Real Estate που εδρεύει στην πόλη Χο Τσι Μιν, είπε στη Βιετναμέζικη Υπηρεσία της VOA ότι «οι Κινέζοι επενδυτές ενδιαφέρονται κυρίως για διαμερίσματα σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και το Χο Τσι Μινχ».
Είπε ότι το κραχ στην κινεζική αγορά ακινήτων δεν έχει επηρεάσει το Βιετνάμ και ότι οι επενδύσεις από Κινέζους επενδυτές εκεί παραμένουν σταθερές.
Ο Su Ngoc Khuong, ανώτερος διευθυντής επενδύσεων στην εταιρεία ακινήτων Savills Vietnam με έδρα το Χο Τσι Μιν, είπε στη βιετναμέζικη υπηρεσία της VOA ότι το Βιετνάμ δεν βασίζεται σε μεγάλο βαθμό σε Κινέζους αγοραστές, προσθέτοντας ότι οι ξένοι αγοραστές που χρησιμοποιούν την εταιρεία του είναι από τις ΗΠΑ, την Ευρώπη και την Ιαπωνία , Νότια Κορέα, Χονγκ Κονγκ και Σιγκαπούρη.
Οι οικονομικές αβεβαιότητες της Κίνας
Σύμφωνα με μια μελέτη από το Shanghai Advanced Institute of Finance του Shanghai Jiaotong University και την οικονομική εταιρεία Charles Schwab, η συνολική χρηματοοικονομική εμπιστοσύνη μεταξύ του αυξανόμενου αριθμού εύπορων πολιτών της Κίνας μειώθηκε ελαφρά φέτος, οδηγώντας τους να περιορίσουν τις αγορές υψηλής ποιότητας.
Τα συνυφασμένα οικονομικά προβλήματα της Κίνας, όπως το τόσο υψηλό ποσοστό ανεργίας των νέων, το Πεκίνο σταμάτησε να απελευθερώνει το ποσοστό από τον Αύγουστο, οι εξαγωγές μειώθηκαν κατά 8,8% τον Αύγουστο, η συρρίκνωση της κατανάλωσης των νοικοκυριών που τροφοδοτεί τον αποπληθωρισμό και μια τεράστια κρίση στα ακίνητα έχουν οδηγήσει σε εικασίες ότι το επόμενο βήμα Η επί δεκαετίες καυτή οικονομική ανάπτυξη μπορεί να είναι στασιμότητα.
Αυτές οι οικονομικές δυσκολίες στο εσωτερικό σημαίνουν ότι οι Κινέζοι αγοραστές διστάζουν με τις επενδύσεις στην Ταϊλάνδη.
Οι προσφορές τώρα διαρκούν μήνες
Ο Xin Qui είναι ιδρυτής της Taiheju, μιας εταιρείας ακινήτων στην Ταϊλάνδη που ασχολείται κυρίως με Κινέζους πελάτες που σκοπεύουν να νοικιάσουν ή να επενδύσουν σε ακίνητα στη χώρα.
«Κατά τη διάρκεια της αιχμής το 2018, μας πήρε μόνο λίγες εβδομάδες για να κλείσουμε μια συμφωνία ή μέσα σε μία εβδομάδα αν κάποιος πελάτης ερχόταν και έβλεπε το ακίνητο», είπε στην Ταϊλανδική Υπηρεσία της VOA σε μια τηλεφωνική συνέντευξη. «Τώρα χρειάζονται μερικούς μήνες».
Ο Prashanth Parameswaran, συνεργάτης στο Wilson Center και ιδρυτής του εβδομαδιαίου ενημερωτικού δελτίου ASEAN Wonk, είπε στην Κορεατική Υπηρεσία της VOA: «Βλέπουμε μια αναβαθμονόμηση της οικονομικής πραγματικότητας μετά την πανδημία, και αυτό περιλαμβάνει την τρέχουσα επιβράδυνση της οικονομίας της Κίνας».
«Το αν αυτό θα συνεχιστεί ή όχι μακροπρόθεσμα θα εξαρτηθεί από τις ενέργειες άλλων Κινέζων επενδυτών που θα προχωρήσουν και τι μπορούν να κάνουν τα κράτη της Νοτιοανατολικής Ασίας για να διαχειριστούν αυτές τις επιπτώσεις τόσο με το Πεκίνο όσο και με άλλες πιθανές επενδυτικές πηγές», είπε.
